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戸建+月極駐車場付き土地

介護施設に入居の為、自宅と月極駐車場を売却
テナント事業により、2物件同時に高額買取

お客様からのご相談

介護施設への入居に伴って、自宅と駐車場を売却したい

高齢になり足腰も弱ってきたので、介護施設に入ることに決めました。それに伴って、自宅と、その隣道路向かいにある自身が所有する月極駐車場を売却したいです。
駐車場はほとんど借り手がいなくなっています。2つの土地を合わせると約250坪になります。できれば同時に売却したいのですが、買い手が見つかるまでは相応の時間がかかるのでしょうか。

買取の経緯

店舗の誘致が可能と判断。相場よりも高値で買い取ることに

現地調査をしたところ、道路付けの良さや間口の広さという魅力を備えた物件であることを確認。テナント向きの土地であると判断し、リーシングすることにし、道路向かいの駐車場はテナントの来客用駐車場にしました。その結果、コンビニチェーンから出店の要望が。打ち合わせを重ねて賃料を決め、そこから逆算していったところ、相場よりも高値で買い取ることができました。

ポイント!

  1. 現地に足を運んで確認することで、物件の潜在的な魅力を発見。テナントという、新たな用途を実現することができました。
  2. テナントを実際に誘致できるかどうかも不動産会社の重要な能力。この事例では、コンビニを誘致できる当社の強みが活きました。

本物件のポイント:ロードサイド(商業施設)開発の事業力

「等価交換」という取引形態
ビルを保有し、事務所として使用しています。古くなったため建替えたいのですが、資金がありません。
形状の悪い土地
所有する土地の形状はL字型。長年、倉庫として使ってきました。建替えて自宅にしようと考えたこともありますが
需要の少ない地域を宿泊施設として開発
保有する土地は特殊な地域にあり、売りに出しているものの、なかなか買い手がつきません。
資料が引き継がれていない物件
先代からの相続で、ファミリータイプの収益マンションを保有しています。
一棟収益マンションと区分マンション
離婚が成立し、所有していた資産を現金化して財産分与することになりました。所有しているのは、
建物付土地
所有者が亡くなり、複数の不動産を相続しました。各物件の処分を進めたのですが、
戸建+月極駐車場付き土地
高齢になり足腰も弱ってきたので、介護施設に入ることに決めました。
古家付き土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。建物の劣化状況がひどく、
相続で引き継いだマンション付土地
マンション付きの土地を相続しました。自分自身は遠方に住んでいるため、管理は難しいです。
戸建て付土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。相続人は5人。
自社ビル付き土地
地元で不動産業を営んできました。高齢のため引退を考えましたが、
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