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一等地のビル、
隣地オーナーの提示額よりも高く売却

一等地にある不動産、隣地のオーナーも売却の時には
ぜひ声をと買取に向けて積極的な姿勢でした。
テナントビルとしての実需用途を超えた活用方法(宿泊施設)に
フォーカスした金額提示。

お客様からのご相談

相続した、過去に親が使用していたビル。
大阪の中心地に位置し、今流行りのインバウンド需要で
周りを見れば海外の旅行者だらけです。
昔から売却する時は隣地オーナーからは声をかけてほしいとのことなのですが、それより高く買ってもらうことは可能ですか?

相続にて資産を継承。従前は親が居住用として使用していた物件。
駅も近く、大阪市内の中心部。立地もよければ、今流行りのインバウンドで旅行者に大人気。
ただ相続時に親からは、売却する時には必ず隣地オーナーには声をかけなさいと言われています。
不動産の世界では昔から「隣の土地は倍でもいいから買い取れ」と言われていると聞きます。
こうした状況ですが、隣地オーナーよりも高い金額で買い取って頂くことはできますか。

買取の経緯

隣接地よりも、今流行りのトレンドを活かして
宿泊施設へのコンバージョンを想定した買取金額で勝る。

商業、住居、宿泊施設の開発を行っている弊社だからこそ、様々なバリエーションを持って対応することが可能です。
特に今流行りのインバウンド向けの宿泊施設などは旬な事業です。
良い物件だっただけに、隣接者との競争についてはできる限り事業性を見極め、売主様に満足頂けるよう価格を提示しました。
結果、弊社の提示した金額が上回った形で取引に至ることになりました。

高価買取が実現した本物件の条件

ポイント!

  1. 隣接オーナーの提示価格よりも良い条件にて提案。
  2. 立地や規模だけでなく、経済市況を鑑みた事業を計画し、満足いく買取を行います。
一等地のビル、隣地オーナーの提示額よりも高く売却
相続した、過去に親が使用していたビル。大阪の中心地に位置し、今流行りのインバウンド需要で周りを見れば海外の旅行者だらけです。
テナントが出てしまい賃料が入らなくなった不動産
空き物件になって次のテナントを探しましたが見つかりません。次が見つからなければ、不動産の価値も下がるのではないかと
土壌汚染の可能性がある土地を入札で高値売却
過去にガソリンスタンドを経営していました。現在は廃業し別の用途で使用していました。
一年間売却活動して買手がつかなかった不動産
もともと居住用で購入した物件でした。仕事の都合上遠方へ引っ越すことになりました。
賃貸人が入居されたままの築浅戸建の売却
賃貸契約を締結してからわずか1年未満。賃貸物件の築年数も比較的新しい。老朽化が進んでいない建物で
古くて使わなくなった工場、作業場を処分したい
先代が使用していた工場、作業場。建物内に当時使用していた残置物がそのまま残った状態での売却は?
隣家と一体化した連棟式住宅の売却
相続した不動産は所有者の異なる建物と繋がった連棟式住宅。売却するためのいい方法は?
事業化が難しい物件
不動産業を営んでいます。入札に出された建物付き土地を落札しました。
「等価交換」という取引形態
ビルを保有し、事務所として使用しています。古くなったため建替えたいのですが、資金がありません。
形状の悪い土地
所有する土地の形状はL字型。長年、倉庫として使ってきました。建替えて自宅にしようと考えたこともありますが
需要の少ない地域を宿泊施設として開発
保有する土地は特殊な地域にあり、売りに出しているものの、なかなか買い手がつきません。
資料が引き継がれていない物件
先代からの相続で、ファミリータイプの収益マンションを保有しています。
一棟収益マンションと区分マンション
離婚が成立し、所有していた資産を現金化して財産分与することになりました。所有しているのは、
建物付土地
所有者が亡くなり、複数の不動産を相続しました。各物件の処分を進めたのですが、
戸建+月極駐車場付き土地
高齢になり足腰も弱ってきたので、介護施設に入ることに決めました。
古家付き土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。建物の劣化状況がひどく、
相続で引き継いだマンション付土地
マンション付きの土地を相続しました。自分自身は遠方に住んでいるため、管理は難しいです。
戸建て付土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。相続人は5人。
自社ビル付き土地
不動産業を営んできました。高齢のため引退を考えましたが、
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