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事業化が難しい物件

お客様からのご相談

落札したものの、事業化は難しいように思えます

不動産業を営んでいます。
入札に出された建物付き土地を落札しました。しかし、立地や規模から考えて事業化は難しいように思え、悩んでいます。

買取の経緯

介護施設や老人ホームとしての可能性に着目

ご相談を受けて物件と近隣地域の調査を行ったところ、お年寄りがたくさん住まわれているエリアであることがわかりました。そこで、介護施設や老人ホームとしての可能性に着目。リーシングをしたところ、大手介護施設運営会社から出店の申し出がありました。事業化にあたっては、当社が施設を建築して運営会社に借りていただくという計画を立案しました。役所や関係各所との協議を経て無事に事業化に至り、売り主様である地元不動産会社様には大変喜んでいただきました。当社にとっても、地域に貢献することができた意義深い事業となりました。

ポイント!

  1. 地域の特性を見抜く力と、社会貢献まで見据えた当社の企画力が悩みの解決に活かされました。
  2. テナントの確保やビジネススキームの構築、役所等との折衝など、事業を実現していく力は当社の強みのひとつです。
事業化が難しい物件
不動産業を営んでいます。入札に出された建物付き土地を落札しました。
「等価交換」という取引形態
ビルを保有し、事務所として使用しています。古くなったため建替えたいのですが、資金がありません。
形状の悪い土地
所有する土地の形状はL字型。長年、倉庫として使ってきました。建替えて自宅にしようと考えたこともありますが
需要の少ない地域を宿泊施設として開発
保有する土地は特殊な地域にあり、売りに出しているものの、なかなか買い手がつきません。
資料が引き継がれていない物件
先代からの相続で、ファミリータイプの収益マンションを保有しています。
一棟収益マンションと区分マンション
離婚が成立し、所有していた資産を現金化して財産分与することになりました。所有しているのは、
建物付土地
所有者が亡くなり、複数の不動産を相続しました。各物件の処分を進めたのですが、
戸建+月極駐車場付き土地
高齢になり足腰も弱ってきたので、介護施設に入ることに決めました。
古家付き土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。建物の劣化状況がひどく、
相続で引き継いだマンション付土地
マンション付きの土地を相続しました。自分自身は遠方に住んでいるため、管理は難しいです。
戸建て付土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。相続人は5人。
自社ビル付き土地
不動産業を営んできました。高齢のため引退を考えましたが、
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