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自社ビル付き土地

地元不動産会社様が売却に難航していた土地
強みを生かした事業により想像以上の金額での買取の実現

お客様からのご相談

宅地化する手間は大変。ビル付きで売りたいが、引き合いがない

地元で不動産業を営んできました。高齢のため引退を考えましたが、後継ぎもいないために所有する物件を売却することにしました。所有するのは自社ビル付きの約250坪の土地。近隣で宅地分譲をした経験があります。同様に宅地化するための手間暇を考えると、体力的にも負担が大きいです。そこで、現状のままで売却することにしました。売却にあたっては不動産データベースサイトに情報を掲載しましたが、なかなか引き合いがなく困っていました。これまでの経験と近隣の相場から考えると、坪単価は40万円ぐらいと想定していました。

買取の経緯

店舗としての可能性に着目。相場の1.5倍での買取が可能に

現地を確認したところ、前道の交通量は多く接道部分も広いことがわかりました。近隣にはスーパーやドラッグストアもあります。このことから、出店を希望するテナントが現れると考えてリーシングしたところ、大手コンビニから出店希望が寄せられました。
テナントとの打合せを重ねて賃料が決定。そこから逆算して土地の買取価格を算出すると、相場の1.4~1.5倍の価格で引き取ることができました。

ポイント!

  1. セオリーと思われがちな住宅用地としての分譲には、開発のリスクや手間とコストも伴います。その結果、利益の確保が難しくなりがちです。
  2. 現地に足を運び、近隣まで視野に入れて調査することでテナント誘致という新たな土地の活用方法を見つけ出すことができ、高価買取が可能になりました。
「等価交換」という取引形態
ビルを保有し、事務所として使用しています。古くなったため建替えたいのですが、資金がありません。
形状の悪い土地
所有する土地の形状はL字型。長年、倉庫として使ってきました。建替えて自宅にしようと考えたこともありますが
需要の少ない地域を宿泊施設として開発
保有する土地は特殊な地域にあり、売りに出しているものの、なかなか買い手がつきません。
資料が引き継がれていない物件
先代からの相続で、ファミリータイプの収益マンションを保有しています。
一棟収益マンションと区分マンション
離婚が成立し、所有していた資産を現金化して財産分与することになりました。所有しているのは、
建物付土地
所有者が亡くなり、複数の不動産を相続しました。各物件の処分を進めたのですが、
戸建+月極駐車場付き土地
高齢になり足腰も弱ってきたので、介護施設に入ることに決めました。
古家付き土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。建物の劣化状況がひどく、
相続で引き継いだマンション付土地
マンション付きの土地を相続しました。自分自身は遠方に住んでいるため、管理は難しいです。
戸建て付土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。相続人は5人。
自社ビル付き土地
地元で不動産業を営んできました。高齢のため引退を考えましたが、
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