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一年間売却活動して
買手がつかなかった不動産

売却に長期化した不動産でもリノベーションを計画し
バリューアップに成功

お客様からのご相談

一年もの間売却活動を行いましたが買手が見つかりません。
内心売れない物件かもしれないと考えてしまいます。
買取は可能でしょうか?

もともと居住用で購入した物件でした。
仕事の都合上遠方へ引っ越すことになりました。
駅から離れているものの、住んでいた当時は何の苦労も無く生活をしていました。
いざ、売却するのにあたって、地元の不動産会社で査定してもらうと、今は駅近でないと買手を見つけにくいと言われました。
室内も住んでいた当初のままであり、リフォームしてから売却したほうが良いとアドバイスをもらいましたが、コストをかけたくありませんでした。
結果、リフォームせずに売却活動を行いましたが、一年間売れずに過ぎました。

買取の経緯

売却活動をした後でも、
リノベーションで全く新しい不動産へ様変わりを計画

地元の不動産会社で一年もの間販売活動を行っていたようです。
建物は築20年と中途半端な状況です。
リノベーションを企画し、まったく新しい商品としてリリースすることにしました。
売主様もお仕事の都合上、遠方に引っ越され、物件の管理もできない状態でしたので素早く金額提示を行い、契約行為へのやりとりは全て事前にメールで済ませ、取引時に一括で調印などを行いました。

高価買取が実現した本物件の条件

ポイント!

  1. 売れ残りの不動産でも構いません。まずはご相談を。
  2. 遠方なので再三現場にいけず、書類のやり取りはできる限り簡素化することで負担を少なくします。
一等地のビル、隣地オーナーの提示額よりも高く売却
相続した、過去に親が使用していたビル。大阪の中心地に位置し、今流行りのインバウンド需要で周りを見れば海外の旅行者だらけです。
テナントが出てしまい賃料が入らなくなった不動産
空き物件になって次のテナントを探しましたが見つかりません。次が見つからなければ、不動産の価値も下がるのではないかと
土壌汚染の可能性がある土地を入札で高値売却
過去にガソリンスタンドを経営していました。現在は廃業し別の用途で使用していました。
一年間売却活動して買手がつかなかった不動産
もともと居住用で購入した物件でした。仕事の都合上遠方へ引っ越すことになりました。
賃貸人が入居されたままの築浅戸建の売却
賃貸契約を締結してからわずか1年未満。賃貸物件の築年数も比較的新しい。老朽化が進んでいない建物で
古くて使わなくなった工場、作業場を処分したい
先代が使用していた工場、作業場。建物内に当時使用していた残置物がそのまま残った状態での売却は?
隣家と一体化した連棟式住宅の売却
相続した不動産は所有者の異なる建物と繋がった連棟式住宅。売却するためのいい方法は?
事業化が難しい物件
不動産業を営んでいます。入札に出された建物付き土地を落札しました。
「等価交換」という取引形態
ビルを保有し、事務所として使用しています。古くなったため建替えたいのですが、資金がありません。
形状の悪い土地
所有する土地の形状はL字型。長年、倉庫として使ってきました。建替えて自宅にしようと考えたこともありますが
需要の少ない地域を宿泊施設として開発
保有する土地は特殊な地域にあり、売りに出しているものの、なかなか買い手がつきません。
資料が引き継がれていない物件
先代からの相続で、ファミリータイプの収益マンションを保有しています。
一棟収益マンションと区分マンション
離婚が成立し、所有していた資産を現金化して財産分与することになりました。所有しているのは、
建物付土地
所有者が亡くなり、複数の不動産を相続しました。各物件の処分を進めたのですが、
戸建+月極駐車場付き土地
高齢になり足腰も弱ってきたので、介護施設に入ることに決めました。
古家付き土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。建物の劣化状況がひどく、
相続で引き継いだマンション付土地
マンション付きの土地を相続しました。自分自身は遠方に住んでいるため、管理は難しいです。
戸建て付土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。相続人は5人。
自社ビル付き土地
不動産業を営んできました。高齢のため引退を考えましたが、
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