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土壌汚染の可能性がある土地を
入札で高値売却

土壌汚染などのリスクがある物件。
一般個人へは売却しにくいと判断し、不動産のプロによる買取を希望。高値を追求した結果、採用された入札で高い価格を提示。

お客様からのご相談

過去にガソリンスタンドを経営していました。現在は廃業し別の用途で使用していました。今回資産の整理を行うことになり、売却を考えました。
廃業する時に土壌調査は行っておりません。
売却後トラブルにならないようにしたい。でも高くで買い取って欲しい。
こんな相談聞いてもらえませんか。

何十年も馴染みのあるこの地でガソリンスタンドを経営していました。
昔は良かったのですが、だんだんと儲けが少なくなり廃業することにしました。
ガソリンスタンドに適した立地のため、駅からは離れており、次の使用用途が非常に難しい状態でした。
また、ガソリンスタンド跡ということで土壌汚染の有無も考えないといけません。
売却後、トラブルになることは避けたいですが、土壌汚染調査をするとなると調査費用がかかるうえ、土壌汚染が発見されると、さらに莫大な改良費用の負担が発生します。
考えた結果、土壌汚染などの問題が出ても、トラブルにならないよう、プロの不動産会社で買い取ってもらうことにしました。
当初より高い値段での売却を考えていましたので入札でお願いすることにしました。

買取の経緯

ガソリンスタンド跡は店舗用地として有効活用性が高い。
土壌汚染の土地でもネットワークと経験値でコストを抑えて買値に還元。

土地購入時のトラブルとしては、見えない土壌汚染の問題に加え、キャノピーなどの建物地中基礎や杭、アスベスト含有の可能性などの問題もありました。
建物は旧耐震基準(昭和56年6月以前)のものなのでそのままの使用は難しいものでした。
物件の立地は駅からも遠く、積極的に購入したいエリアではありませんでした。
しかしながらガソリンスタンドの跡地ということもあり、弊社の強みである店舗誘致が可能なのではないかと判断し、購入を決断。
土壌調査、改良などの方法や費用などは今までの経験から解決できると考え、入札にできる限り高値で参加し、どこよりも高い条件で購入させて頂くことができました。

高価買取が実現した本物件の条件

ポイント!

  1. 土壌汚染などトラブルの可能性がある土地も買取ます。
  2. 過去に店舗があった場所なら有効活用の可能性が高いのでまずは相談を。
一等地のビル、隣地オーナーの提示額よりも高く売却
相続した、過去に親が使用していたビル。大阪の中心地に位置し、今流行りのインバウンド需要で周りを見れば海外の旅行者だらけです。
テナントが出てしまい賃料が入らなくなった不動産
空き物件になって次のテナントを探しましたが見つかりません。次が見つからなければ、不動産の価値も下がるのではないかと
土壌汚染の可能性がある土地を入札で高値売却
過去にガソリンスタンドを経営していました。現在は廃業し別の用途で使用していました。
一年間売却活動して買手がつかなかった不動産
もともと居住用で購入した物件でした。仕事の都合上遠方へ引っ越すことになりました。
賃貸人が入居されたままの築浅戸建の売却
賃貸契約を締結してからわずか1年未満。賃貸物件の築年数も比較的新しい。老朽化が進んでいない建物で
古くて使わなくなった工場、作業場を処分したい
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隣家と一体化した連棟式住宅の売却
相続した不動産は所有者の異なる建物と繋がった連棟式住宅。売却するためのいい方法は?
事業化が難しい物件
不動産業を営んでいます。入札に出された建物付き土地を落札しました。
「等価交換」という取引形態
ビルを保有し、事務所として使用しています。古くなったため建替えたいのですが、資金がありません。
形状の悪い土地
所有する土地の形状はL字型。長年、倉庫として使ってきました。建替えて自宅にしようと考えたこともありますが
需要の少ない地域を宿泊施設として開発
保有する土地は特殊な地域にあり、売りに出しているものの、なかなか買い手がつきません。
資料が引き継がれていない物件
先代からの相続で、ファミリータイプの収益マンションを保有しています。
一棟収益マンションと区分マンション
離婚が成立し、所有していた資産を現金化して財産分与することになりました。所有しているのは、
建物付土地
所有者が亡くなり、複数の不動産を相続しました。各物件の処分を進めたのですが、
戸建+月極駐車場付き土地
高齢になり足腰も弱ってきたので、介護施設に入ることに決めました。
古家付き土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。建物の劣化状況がひどく、
相続で引き継いだマンション付土地
マンション付きの土地を相続しました。自分自身は遠方に住んでいるため、管理は難しいです。
戸建て付土地
戸建て付土地の所有者が亡くなり、相続を受けました。相続人は5人。
自社ビル付き土地
不動産業を営んできました。高齢のため引退を考えましたが、
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